ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
пос. ________________________ " ____" _____________201__г.
Общество с ограниченной ответственностью ООО "ТонКамСервис", именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице генерального директора Булгакова Михаила Николаевича, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и собственник жилого (нежилого) помещения (кв.№ ), именуемый в дальнейшем "Собственник", заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом по адресу: пос. ___________________ , ул. _________________ , д. ______ , принадлежащий на праве собственности __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности)
"Управляющая организация" и "Собственник" в дальнейшем именуются "Стороны".
Настоящий Договор заключен на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома.
Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Управляющая организация" по заданию "Собственника" в течении согласованного срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по ул. ________________ , дом ______ , в том числе:
1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно технического паспорта, иной технической документации, плана земельного участка (перечень состава общего имущества является Приложением к Договору и определяется согласно п.2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).
1.3. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами установленного уровня качества и в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, путем заключения договоров со специализированными организациями от имени собственников согласно перечню:
водоснабжение (холодная вода); теплоснабжение (отопление);
водоотведение (канализация); электроснабжение.
горячее водоснабжение;
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома согласно техническому паспорту на дом в пределах установленных норм.
2.1.2. Систематически производить общие и частичные, плановые и внеочередные осмотры помещений общего пользования и технического назначения.
Общие осмотры должны производиться два раза в год - весной и осенью (весной - не позднее 15 апреля, осенью- не позднее 15 октября).
2.1.3. Представлять законные интересы "Собственника" в отношении с третьими лицами, нести ответственность за третьи лица по договорам. При этом собственник имеет право на
полную. Информацию об условиях договоров, заключенных с организациями, осуществляющими поставки вышеперечисленных услуг. В случае недопоставок или нарушения сроков поставок перечисленных услуг по любым причинам "Управляющая организация" своевременно производит перерасчет их стоимости и берет плату за фактически поставляемые услуги.
2.1.4. Обеспечивать санитарное содержание жилого дома и придомовой территории.
2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением подрядчиками уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии условиями договоров.
2.1.6. Участвовать в составлении актов, при неисполнении или некачественном исполнении подрядчиками договорных обязательств.
2.1.7. Принимать меры по взысканию задолженностей по платежам за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с разделом 7 ЖК РФ.
2.1.8. Координировать свои действия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту с собственниками многоквартирного дома.
2.1.9. Вести, хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, финансовую. Документацию и расчеты, связанные с исполнением данного договора, в том числе копии протоколов общих собраний собственников жилья. Выдавать проживающим в доме расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за коммунальные услуги и др.
2.10. Организовывать выполнение работ капитального характера на условиях, согласованных с общим собранием собственников жилья, с учетом предложений "Управляющей Компании".
2.11. Составить акт технического состояния многоквартирного дома на момент его передачи его в управление другой управляющей компании (товариществу, кооперативу, собственникам) с указанием всех имеющихся недоделок по ремонту и содержанию дома.
2.12. Выполнять перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание и текущий ремонт жилья в соответствии с приложением № 2 (перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома, с указанием периодичности выполнения данных работ, является неотъемлемой частью настоящего Договора).
2.13. Выполнять дополнительный перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, с указанием стоимости каждой из услуг.
2.14. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется "Управляющей организацией" своими силами или специализированными организациями на основании заключенных с ними договоров. Собственники вправе контролировать условия заключаемых договоров и требовать их согласования с общим собранием или выбранными на этом собрании представителями.
2.15. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
2.17. "Управляющая организация" раз в 12 месяцев после заключения договора, представляет отчет о выполненных работах по управлению многоквартирным домом общему собранию собственников жилья.
2.18. "Управляющая организация" имеет право:
2.18.1. В случае непредставления "Собственником" путем внесения в счет квитанции показаний приборов в помещениях, принадлежащих собственнику, производить начисление по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории МО Приупское нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления соответствующих показаний приборов учета.
2.18.2. Установка общедомовых счетчиков на воду, тепло, свет допускается по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
2.19. "Собственник" обязуется:
2.19.1. Своевременно предоставлять "Управляющей организации" документы, подтверждающие право проживающих на получение льгот, проведению перерасчета за определенные услуги и др.
2.19.2. Допускать представителей "Управляющей организации" для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в оговоренное сторонами время, а для устранений аварий- в любое время.
2.19.3. Обеспечить свободный доступ "Управляющей организации" к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.
2.19.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети без уведомления "Управляющей организации", и в необходимых случаях, без согласования с "Управляющей организацией".
2.19.5. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения "Управляющей организации" не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации санитарно-техническим нормативам. Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд 220 вольт.
2.19.6. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из систем приборов отопления).
2.19.7. Обеспечивать предоставление "Управляющей организации" достоверных данных показаний приборов учетов поставляемых коммунальных и иных услуг.
2.19.8. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
При внесении платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
2.19.9. "Управляющая организация" предоставляет льготы, предусмотренные по оплате жилья и коммунальных услуг с момента обращения проживающих.
2.20. "Собственники" имеют право:
2.20.1. В случае необходимости обращаться с заявлением о временной приостановке подачи воды, Электроэнергии или отопления в квартиру (не более 2-х часов).
2.20.2. Требовать от "Управляющей организации" возмещения материальных убытков, возникших при надлежащем исполнении своих обязанностей, либо причинения вреда имуществу собственника, а также общему имуществу дома, в том числе, находящегося на придомовой территории дома.
2.20.3. Требовать перерасчета размера оплаты на отдельные виды услуг в случае временного отсутствия или при ненадлежащем качестве предоставляемой услуги, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2007 г. и др. нормативными актами.
2.20.4. Требовать предъявление уполномоченным представителям от "Управляющей организации" № документов, подтверждающих их полномочия.
2.21. Представители от собственников многоквартирного дома, выбранные общим собранием путем голосования вправе:
2.21.1. Получать от ответственных лиц не позднее 5 дней от даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах.
2.21.2. Проверять объем качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ
(в том числе и проведение соответствующей экспертизы).
2.21.3. Требовать от ответственных лиц устранения дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере согласно Приложению № 3.
3.2. Изменение платы за содержание и текущий ремонт осуществляется по согласованию с общим собранием собственников жилья.
3.3. Размер платы за отдельные виды услуг и условия договора по содержанию и ремонту жилья: ИВЦ, вывоз мусора, содержание и обслуживание газовых сетей, АДС, ВДПО согласовывается с уполномоченными представителями собственников многоквартирного дома.
3.4. Цена настоящего Договора не включает в расчеты размер оплаты за коммунальные услуги, которая определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.5. Размер платы за капитальный ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья согласно законодательству (ст. 158 ЖК РФ).
3.6. Внесенные собственниками денежные средства на капитальный ремонт учитываются на лицевом счете многоквартирного дома и расходуются по согласованию с общим собранием. Решение о начале капитального ремонта, необходимом объеме, стоимости материалов и др. предложения, связанные с условиями капитального ремонта, принимаются на общем собрании собственников, с учетом предложений "Управляющей организации".
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
4.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим, который согласовывает время и порядок проведения собрания с представителями собственников жилья.
4.2. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
4.3. Общее собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
4.4. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении Общего собрания путем размещения информации на доске объявлений или уведомлением под роспись.
Если общее собрание собственников многоквартирного дома, инициированное "Управляющей организацией", не состоялось по причине отсутствия кворума, то "Управляющая организация" может повторно инициировать общее собрание и обязана уведомить о его проведении каждого собственника под роспись.
Если после повторного уведомления собственников собрание не состоялось и они не приняли решение о размере платы за содержание жилья, текущий или капитальный ремонт, то в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления, исходя из стоимости услуг и работ, входящий в утвержденный ранее общим собранием собственников помещений перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.
5.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему Договору
или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории РФ гражданским законодательством, с возмещением нанесенных убытков.
6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном настоящим Договором.
6.4. Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия Договора не известит другую сторону в письменной форме о расторжении Договора, срок действия автоматически продлевается на такой же срок и на тех же условиях.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Срок действия договора:
7.2. Договор вступает в силу с __________ 201__ года.
7.3. Договор заключен сроком на 12 месяцев.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.5. Адреса и телефоны аварийно-диспетчерских служб:
1. Газовая служба г. Липки: Киреевский район, г. Липки, ул. Пролетарская, д.1
тел. 48-5-64; тел. аварийный 48-5-04
2. ООО "Коммунальные ресурсы КР": г. Киреевск, ул. Тупиковая, д.14
тел. 6-35-00
Киреевский район, г. Липки, ул. Строителей, д.1а
тел. 45-0-30
3. Киреевский городской район электросетей: г. Киреевск, ул. Железнодорожная, д.1
тел. 48-5-90; тел. аварийный 6-32-45, 6-31-91
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
ООО "ТонКамСервис" Собственник:
Ф.___________________________
301295, Тульская обл., Киреевский р-н, И.___________________________
п. Приупский, ул. Мира, д.22 О.___________________________
тел. 49-0-44, ОКПО 89254756 Паспорт: серия____ №__________
ОГРН: 1147154011839 Выдан_______________________
КПП 712801001 Дата выдачи__________________
Кор/счет 30101810400000000715 Код подразделения_____________
р/счет 40702810301230000093 Регистрация по месту жительства:
ИНН 7128503258 _____________________________
Режим работы: Почтовый индекс и адрес для
С 8-00 до 17-00 направления корреспонденции
Выходной: суббота, воскресенье _____________________________
Телефон_____________________
Подпись собственника_________
Генеральный директор
ООО "ТонКамСервис"
________________ М.Н. Булгаков
Приложение "№1 к договору от 01.05.2015 г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, относящихся к текущему ремонту
1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подъезды.
2. Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные а дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Лестницы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды и подвалы. Восстановление или замена отдельных участков.
7. Полы. Восстановление или замена отдельных участков
8. Внутренняя отделка,
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах и технических помещениях, побелка, покраска подъездов.
9. Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения.
11. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутри квартирных устройств и приборов.
12. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
13. Специальные общедомовые технические устройства,
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом).
14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков, отмосток, ограждений.
"ЗАКАЗЧИК"
______________________________________
______________________________________
"ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Ген. директор
ООО "ТонКамСервис"
___________ /М.Н. Булгаков/
М.П.
Приложение №2 к договору от 01.05.2015 г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по содержанию ЖИЛЫХ ДОМОВ и ремонту общего имущества; состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.
I. Перечень работ по содержанию жилых домов.
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1 . Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стонов, устранение засоров, регулировка смывных бочков, крепление санитарно-технического оборудования, прочистка сифонов, притирка пробочных крапов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка и так далее).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течении в трубопроводах и так далее).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.) в подъездах.
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации весенне - летний период.
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Консервация системы центрального отопления.
4. Ремонт просевших отмосток.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
Утепление оконных проёмов:
2. Замена разбитых стекол окон подъездов.
3. Утепление входных дверей подъездов.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон.
8. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
1 0. Замена разбитых стекол и окон и дверей вспомогательных помещений.
1 1 . Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
12. Ремонт и утепление входных дверей.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек" кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Смена прокладок в водопроводных каналах.
4. Уплотнение сгонов.
5. Прочистка внутренней канализации.
6. Прочистка сифонов.
7.Регилеровка и ремонт трехходового крана.
8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
9. Укрепление трубопроводов.
10. Проверка канализационных вытяжек.
11. Мелкий ремонт изоляции.
12. Смена перегоревших лампочек в технических подпольях и чердаках.
13. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
14. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в подъездах.
Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляция.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудованием.
5. Подготовка зданий к праздникам.
6. Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями.
7. Удаление с крыш снега и наледи.
8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
11 .Оформление лицевого счёта, изменений в лицевой счёт.
12. Выдача выписок из лицевого счёта.
13. Оформление документов на регистрацию по месту жительства и пребывания.
14. Оформление документов на снятие с регистрационного учёта
15. Выдача справок, выписок из домовой книги.
16. Оформление карточек паспортного учёта.
17. Оформление документов по замене и получению паспортов.
II. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.
1. В состав общего имущества входят:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
5. Внешней границей сетей электро -, тепло -, водоснабжения и водоотведения. Информацмоннотелекоммуцикационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптиоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего его коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета е соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, если иное не установлено договором на оказание услуг между Исполнителем и Поставщиком.
6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная
дверь в квартиру;
- на системах теплоснабжения- отвод к регистру отопления;
-на системах горячего и холодного водоснабжения- отсекающая арматура (первый вентиль);
- на системе канализации- плоскость раструба тройника;
- на системе газоснабжения- отсекающая арматура (первый вентиль):
- по электрооборудованию- отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранители и т.н.)
провод квартирной электросети.
III. Перечень и периодичность работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества
п/п Вид работы (услуги) Общий перечень работ (услуг)и условия выполнения работ
1 2 3
Ремонт жилищного фонда
1. Ремонт
конструктивных элементов жилых зданий Устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов. Вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.
По мере необходимости.
2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного теплоснабжения, канализации, систем электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, технических устройств. Находящихся в составе общего имущества дома.
По мере необходимости.
Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий
Содержание общего имущества жилых зданий
3. Уборка придомовых территорий Летняя и зимняя уборка тротуаров, дорог и зеленой зоны, относящихся к жилым домам торий
4. Очистка от уплотненного снега, свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 1 раз в сутки
5. Посыпка территории пескосмесью 1 раз в сутки во время гололеда
6. Очистка урн от мусора 3 раза в неделю
7. Содержание мусоропроводов Обслуживание мусоропроводов в домах оборудованных мусоропроводами
8. Вывоз и утилизация КГО По мере необходимости
9. Вывоз и утилизация ТБО 2 раза
10. Освещение мест общего пользования Оплата электроэнергии, поставляемой на места общего пользования (лестничные клетки, подвалы, дворовые территории и освещение лифтов)
11. Аварийно- диспетчерское обслуживание Круглосуточное содержание работников. Обеспечивающих устранение аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем и оборудования, внутриквартирных инженерных сетей
12. Техническое обслуживание газового оборудования Техническое обслуживание газопроводов, предназначенных для обслуживания более одной квартиры
13. Техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов Техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов на кухне и в санитарных узлах зданий.
Ежеквартально.
14. Техническое обслуживание электрооборудования Техническое обслуживание электрооборудования (линий электрических сетей, групповых распределительных и предохранительных щитов, предохранительных коробок, силовых установок на лестничных площадках и технических этажах)
15. Техническое обслуживание систем отопления Испытание трубопроводов систем центрального отопления перед пуском отопительного сезона и консервация систем отопления после окончания отопительного сезона.
2 раза в год (осенне-весенний период)
16. Паспортно-регистрационная работа Содержание работников по паспортно-регистрационной работе
Ежедневно
17. Непредвиденные работы Ежедневно
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
"ЗАКАЗЧИК"
____________________________________
_____________________________________
"ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Генеральный директор
ООО "ТонКамСервис" _____________________ /М.Н. Булгаков/
М.П.
Приложение "№3 к договору от 01.05.2015 г.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы.
Виды благоустройства жилого
фонда Содержание и текущий ремонт жилья, техническое обслуживание домов Вывоз твердых бытовых
отходов
Оборудование
с центральным
отоплением
руб./кв. м. Оборудование с
индивидуальными
источниками
отопления руб. кв. м. Нормативное
потребление куб. м.
на 1 чел. в год Стоимость услуги
для оплаты
населением на
1 чел. в месяц
1. Жилые дома (коттеджи) со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода 13,37 13,00 1,10 33,73
2. Жилые дома (коттеджи), имеющие неполное благоустройство (без ванн или водопровода, или канализации) 12,25 11,89
1,10 33,73
3. Жилые дома пониженной капитальности, имеющие неполное благоустройство (деревянные, рубленные, бревенчатые, смешанные без ванн или канализации) 11,36 11,00 1,10 33,73
4. Жилые дома пониженной капитальности, неблагоустроенные (деревянные, рубленные, бревенчатые, смешанные без или водопровода или канализации) 10,23 9,71 1,10 33,73
5.Жилые дома, непригодные для постоянного проживания 7,51 7,28 1,10 33,73
6. Отдельно стоящие одноэтажные коттеджи 8,51 8,1 1,10 33,73
Тариф оплаты за вывоз ТБО от жилого фонда включен в тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и составляет 0,81 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади.
Тариф для предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения, составляет 0,81 руб. за 1 кв. м. занимаемой площади.
Плата за наем помещений государственного и муниципального жилого фонда, (включая общежитие), тариф за 1 кв. м. 1,58 руб.
Тариф оплаты за содержание придомовой территории составляет 1,12 руб. включен в тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, найма жилого помещения для граждан, проживающих в жилищном фонде всех форм собственности (включая общежитие).
Постановлением комитета Тульской области по тарифам от 19.05.2014 № 20/31г. "О внесении изменений в постановлении комитета Тульской области по тарифам от 18 декабря 2013 г. № 47/71 "Об установлении тарифов потребителей Тульской области" с 01 июля 2013г. утвержден тариф на тепловую энергию для ООО "Теплоэнергетик" установлены тарифы с 01.06.2014г.:1 этажные - 28,81 с 1 кв. м;
2 этажные - 26,57 с 1 кв. м.
Все тарифы даны без учета НДС, т.к. предприятие находится на упрощенной системе налогообложения.
"ЗАКАЗЧИК"
_______________________________________
_______________________________________
"ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Генеральный директор
ООО "ТонКамСервис"
________________ /М.Н. Булгаков/
М.П.
